Цены на элитную недвижимость в Лондоне достигнут рекордного уровня - так полагают журналисты издания "Herald Tribune" и ведущие британские риэлторы. Несмотря на то, что Лондон уже является самым дорогим местом для приобретения элитной недвижимости, ожидается, что некоторые квартиры в скором времени будут продаваться по цене 4,000 ф.ст. за квадратный фут или 42,000 ф.ст. за квадратный метр (если Вам такое исчисление привычней). "В действительности центр Лондона - самый дорогой городской район в мире", - заявил Лиам Бейли, глава отдела жилищных исследований в агентстве недвижимости "Knight Frank". Элитное жилье продается здесь по цене 3,000 фунтов или почти 5,900 долларов США за квадратный фут, тогда как в Нью-Йорке она составляет пока 5,100 долларов (источник - "CB Richard Ellis Hamptons International"). Токио занимает третью позицию (1,700 долларов за квадратный фут), за ним следует Гонконг (1,300 долларов).

Благодаря надбавке к вознаграждению финансовым коммерсантам (financial traders) и притоку состоятельных иностранцев цены на недвижимость в центральных районах Лондона удвоились, а в некоторых случаях и утроились за последние 10 лет, тогда как рынок Нью-Йорка остыл. Эта тенденция сохранится: цены могут продолжить расти в ближайшие десять лет с приходом на британский рынок все большего числа иностранных покупателей, заявил Бейли. В частности, покупателей из Ближнего Востока, Индии и России британский рынок привлекает системой налогообложения, которая позволяет претендовать на право проживания в другой стране и не платить налоги с капиталов, находящихся в Великобритании. Более того, сумма ежегодного вознаграждения работникам сферы финансовых услуг, сосредоточенной, как выражаются лондонцы, в Сити, за последние несколько лет достигла 40% от их годового оклада. Многие потратили прибыль на приобретение более просторных и роскошных домов.

Спрос на недвижимость в сочетании с недостатком нового жилья на продажу в таком густо застроенном городе как Лондон подтверждает тот факт, что покупатели готовы отдавать любые деньги, заявляют агенты по операциям с недвижимостью. "Недостаток подходящей недвижимости в Лондоне в сочетании с популярностью города как мировой финансовой базы означает, что цены на недвижимость продолжат расти", - утверждает Саймон Барнз, чья компания занимается поиском недвижимости на территории Великобритании и за рубежом для состоятельных клиентов. "Как только дом выставляется на продажу, за ним начинают охоту сразу 10 человек», - добавил Барнз. Несколько лет назад рынок также был устойчив, однако покупатели были проницательными и знали реальную стоимость недвижимости. "Если какой-либо дом имел завышенную цену, покупатели уходили. Но сейчас покупают все, что могут найти, а продавец диктует цену как хочет, если его недвижимость находится в приличном районе" - поясняет эксперт.

Банк Англии (the Bank of England), который уже поднимал тревогу по поводу роста цен на недвижимость, в этом месяце увеличил процентные ставки до максимального уровня за последние 5 лет, отчасти для того, чтобы разрядить атмосферу на рынке недвижимости. Дело в том, что растущие цены на жилье спровоцировали увеличение потребительских расходов населения, в связи с чем возникает риск инфляции. Примером погони за элитной недвижимостью может служить дом в районе Hyde Park (Гайд Парк), цена которого может достичь рекордной высоты. Его владельцем является "Project Grande", группа оффшорных инвесторов, обосновавшихся на острове Гернси. Дизайн был выполнен лондонской фирмой "Richard Rodgers Partnership", а проект – лондонской компанией "Candy&Candy", славящейся своими первоклассными проектами, как например, меблированная квартира на Trevor Square, которая недавно была продана за 15 миллионов фунтов.

Четыре высотных дома в 80 квартир планируется построить в районе Knightsbridge, на месте которого ранее находились лесопромышленная компания "Bowater". Место уже расчистили, и проект планируется завершить в 2009 году. Еще один элитный комплекс высотой 300 метров появится на рынке в 2007 году в районе популярного универмага "Harrods" в Nightsbridge. Его стоимость составит 40 миллионов фунтов или примерно 3,000 фунтов за квадратный фут. В доме площадью 15 тысяч квадратных футов будет служебный въезд, подземная парковка на 6 машин, отдельное помещение для хранения, винный погреб и салон-парикмахерская. "Это, возможно, самый дорогой, самый большой и самый новый дом в центральном Лондоне", - говорит Дэвид Такер, управляющий агентства "Capital Residential Management", занимающегося продажей недвижимости.

Разумеется, в Англии есть и более дорогие дома, но их высокая цена обусловлена большой площадью земельных участков, на которых они расположены. Например, особняк Updown Court в графстве Суррей со 103 комнатами, 5 бассейнами, 58 акрами земли и соседом в лице Виндзорского замка продается за 70 миллионов фунтов. Собственно говоря, местами компактного проживания состоятельных россиян является не Лондон, а три графства к западу и северо-западу от столицы Англии: Беркшир, Бекингемшир и Оксфордшир. Невольно напрашивается аналогия в виде Рублево-Успенского и Новорижского шоссе в Подмосковье. Здесь идеальная природа (которая позволит освоить Вам такую науку, как парковое искусство), замечательные частные школы, масса полей для гольфа, спортивных клубов, а дорога до Лондона занимает не больше времени, чем тратит житель Барвихи, Жуковки или Нахабина, добираясь в Москву. Как следствие два-три десятка клиентов "Adelanta Consulting Group" ежегодно приобретают недвижимость именно в этих графствах, а квартира в Лондоне покупается лишь в том, случае, если бизнес требует частого присутствия предпринимателя в Сити.

Роберт Бейли, руководитель агентства "Robert Bailey Properties", считает, что проблема заключается в ограниченном количестве домов в городе. В отличие от других мировых столиц, строить большое количество новых домов в Лондоне нет возможности. "В Лондоне строятся низкие дома, и правительство запретило строить высотные дома в центре города, - говорит Бейли. - Но в других городах, как например, Берлин, могут строить дома-башни с сотнями квартир, именно поэтому недвижимости там очень много". Недостаток домов на рынке повлиял на рынок по перепродаже – рост цен удерживает людей от продажи своих домов, что, в свою очередь, вызывает еще больший рост цен. Британские сайты по недвижимости утверждают, что количество доступных домов в центральном Лондоне – новых и продаваемых повторно – сократилось на 34% по сравнению с прошлым годом. Это явно стимулирует дальнейший рост цен на дома и квартиры в Англии. Таким образом, выбирая иммиграцию в Великобританию, Вы попадаете в условия динамично растущего английского рынка недвижимости, что дает вам шанс увеличить свой капитал за счет проведения выгодной инвестиционной сделки (спекулятивные, кстати, тоже приносят британцам неплохой доход). При этом обращаем ваше внимание, что такие серьезные операции, как покупка недвижимости, все-таки лучше проводить с опытными советниками и адвокатами.