Спрос на
недвижимость в Великобритании существовал всегда – британские острова не увеличиваются в размерах в отличие от населения Туманного Альбиона и его благосостояния. В последние годы это позволяет
английским домам и квартирам расти в цене со скоростью 15-30% в год. Отдельный и абсолютно неповторимый вклад в этот процесс вносят российские инвесторы – каждая десятая сделка с объектами дороже 2 миллионов фунтов стерлингов проходят с участием покупателей из России.
Нельзя сказать, что эти вложения очень рентабельны. Их предназначение несколько иное – 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне. Кстати, помимо высокого уровня престижа, дом в Великобритании может радовать владельца доходом от сдачи в аренду, а это еще порядка 5-7% годовых.
Самой привлекательной чертой английской недвижимости остается стабильность. Если в России самый долгосрочный договор аренды земли подразумевает 49 лет владения участком, то в Великобритании в таких договорах встречаются сроки в 99, 499 и 999 лет. Вы когда-нибудь встречали что-то более стабильное и придающее уверенность, чем договор на землю, подписанный на ближайшие десять веков?
Разумеется, существенная доля британской недвижимости приобретается с помощью банковских кредитов. Условия выдачи ипотечных кредитов намного мягче, чем в России: обычные сроки – 20 и более лет, ставка – 6-8% годовых, доля собственных средств заемщика – 10-25% (в некоторых случаях банк выдает 100% суммы).
Мало кто знает, что получение кредита под залог приобретаемого дома, доступно и для тех, кто не проживает постоянно в Англии. Это не самая распространенная услуга на английском рынке недвижимости, но она является вполне реальной, если за дело берутся профессионалы - ипотечные брокеры и иммиграционные адвокаты. Обычно британские банки выдают ипотечные кредиты только постоянным жителям Великобритании, которые могут продемонстрировать хотя бы два-три года кредитной истории. Это обычная практика всех английских банков - таким способом они получают подтверждение кредитоспособности заемщика.
Однако ряд банковских учреждений рассматривает запросы на ипотечное кредитование и от состоятельных иностранных граждан, приехавших в Великобританию по иммиграционным программам HSMP и Инвестор. Главное, в чем хочет быть уверен кредитор, – это в том, что клиент способен оплатить ипотеку. При грамотно составленном пакете документов, получить кредит на покупку дома или квартиры в Великобритании вполне реально.
В некоторых случаях английские банки готовы закрыть глаза на отсутствие у вас кредитной истории в Великобритании, если имеется возможность показать владение серьезными активами вне пределов Англии (бизнес или недвижимость в Европе, реже – в России) и получение коммерческого дохода от этих активов.
Даже если в ближайшие пару лет получение ипотечного кредита в Великобритании для вас окажется невозможным, не расстраивайтесь. Жизнь идет быстро, и два года пролетят почти незаметно. Потратить это время целесообразно на получение в Англии легального и устойчивого дохода – это здорово способствует лояльности банков к вашей персоне.
Процедура покупки недвижимости не очень сложна, тем более что существует масса профессиональных риэлторов (в одном только Лондоне их несколько сотен, но лишь в четырех имеются русскоговорящие сотрудники), которые возьмут на себя поиск интересующего Вас дома и переговоры с нынешним хозяином о цене. В Англии вообще не принято заниматься вопросами купли-продажи дома лично. Готовиться к сделке необходимо лишь в финансовом плане: приобретать недвижимость можно на свое имя, а можно оформлять на свою компанию, в том числе зарегистрированную в оффшорной зоне.
