Недвижимость в Англии

Этот раздел специалисты по недвижимости "Аделанта-Инфо" подготовили для серьезных клиентов, уже состоявшихся как успешные предприниматели, которые собираются сделать Великобританию постоянным местом жительства своей семьи и которые планируют купить дом в Англии, произведя капиталовложения в самый престижный рынок мировой недвижимости. Для остальных читателей приведенная ниже информация может послужить хорошим ориентиром, к которому стоит стремиться, и неким введением в довольно специфический (с точки зрения российского менталитета) рынок английского жилья. Узнать хорошо рынок британской недвижимости можно, лишь присутствуя лично на территории Соединенного Королевства. А вот основы теоретической подготовки можно получить, просто дочитав этот раздел до конца. Но сначала - маленькое отступление...


Теперь, собственно, о британской недвижимости - квартирах и домах в Англии. Возраст английских зданий обычно существенно превышает сто лет, а представляют они собой тесно пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской архитектуре XVII-XIX веков. Похожие здания Вы могли видеть на улицах Парижа, Амстердама или Брюсселя. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы. Стоимость квадратного метра жилья в Восточном Лондоне составляет 3-5 тысяч фунтов стерлингов, в Западном Лондоне она ближе к 8-12 тысячам фунтов, и это вовсе не предел - малочисленные новостройки на берегах Темзы оцениваются в 14-18 тысяч фунтов за квадратный метр.

Дом в Англии: как его купить

Высокая стоимость земли и строений на ней привела к тому, что около трети домов, приобретенных в Англии иностранцами, принадлежат теперь выходцам из России - коренные англичане не могут позволить себе такие шикарные покупки. Владение землей в Великобритании - это серьезный элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Сам факт права собственности на землю позволяет рассчитывать на получение банковского кредита. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. Даже в кризисные 2008-2009 годы снижение цен на дома в Англии составило всего несколько процентов, в то время, когда московская жилая недвижимость просела в цене на треть.

И дело не в том, что дома в Англии обладают какими-то особыми свойствами. Просто в отличие от Москвы, где спрос обеспечивается только внутренними покупателями, лондонский рынок недвижимости подогревается активным спросом со стороны иностранцев: существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается никогда, а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне либо его пригороде.

Процедура покупки недвижимости в Англии не очень сложна, тем более что существует масса профессиональных агентов-риэлторов, которые возьмут на себя поиск интересующего вас дома (квартиры) и переговоры с нынешним хозяином о цене объекта. Подготовиться к данной процедуре необходимо лишь в финансовом плане да в юридическом: приобретать недвижимость можно на свое имя, либо регистрировать на свою компанию, в том числе - оффшорную. К моменту совершения сделки на банковском счете (в английском или западноевропейском банке) должна находиться нужная сумма денег, в отношении которых вы сможете документально доказать историю их происхождения.

Очень распространено в Англии приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в аренду. Многие британцы и приезжающие в страну иммигранты берут в банке ипотечный кредит и покупают недвижимость с таким расчетом, чтобы получаемая за нее каждый месяц арендная плата (рента) покрывала долг банку и приносила небольшую прибыль.

Одним из видов выгодного вложения средств в недвижимость может оказаться приобретение английского или шотландского средневекового замка. Государство ежегодно выделяет собственнику памятников архитектуры средства на поддержание недвижимости. Правда, в некоторых случаях часть замка должна оставаться доступной для посещения туристами. Например, даже Королева Великобритании вынуждена держать открытыми двери большей части своей резиденции в Виндзоре.

Дом в Англии: цены и динамика

В Англии цены на недвижимость очень сильно варьируются в зависимости от района - намного больше, чем в России. В одном и том же городе стоимость домов, расположенных в пяти минутах ходьбы друг от друга, может кардинально отличаться. Существенное влияние на стоимость аренды жилья или офиса оказывает престижность почтового индекса здания. Единичные русскоязычные сайты, посвященные британской недвижимости, в силу ряда причин зациклены на вопросах покупки жилья в столице Англии, однако объективно существует множество городов и городков, где тихая размеренная жизнь сочетается с относительно умеренными расценками на недвижимость.

Для покупателей, которые имеют семью из четырех человек и хотели бы приобрести в Англии дом с тремя-четырьмя спальнями, можем привести ряд примеров:

• Не престижный, но вполне приличный городок может порадовать ценой на такой дом в диапазоне 150-250 тысяч фунтов стерлингов.



• Средние по размерам, чистые непромышленные города, столицы графств либо районы - от 350 тысяч фунтов и выше.



• Лондон - очень неординарный город, где цена недвижимости сильно зависит от района. Причем не имеет особого значения, центр или пригород - здесь платят за почтовый индекс. Скажем, есть не очень престижный центр (Vaxhall) и очень престижный ближайший пригород (Richmond, Kew Gardens, Wimbledon).



• Относительно хороший район Лондона (Notting Hill, Westminster, Holland Park) характеризуется ценой на 4-комнатный дом в пределах 500-700 тысяч фунтов стерлингов.



• Престижный район столицы (Chelseа, Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, South Kensington) предполагает, что дом здесь продается на аукционе и стоимость его не опустится ниже 800-900 тысяч фунтов стерлингов, причем цифра в 1.500.000 тоже не является чем-то запредельным.

Если вашей главной целью не является ежедневная работа в столице Великобритании, а есть желание, например, сконцентрировать усилия на образовании своих детей, то нет смысла останавливаться обязательно на недвижимости Лондона. Не более чем в 40 минутах езды от столицы расположены небольшие, но приятные во всех отношениях и престижные города - Ascot, Virginia Water, Sunninghill, где много хороших школ. Правда, именно в этих районах цены несколько высоки (менее чем за 600.000 фунтов стерлингов приличный дом купить в Англии почти невозможно). Борис Березовский, например, купил себе дом именно в Virginia Water, а у него, поверьте, был выбор.

Вокруг Лондона есть другие хорошие города, где цены на недвижимость ниже - Amersham, Windsor. Здесь хорошую английскую недвижимость можно купить даже за 200.000 фунтов стерлингов. Если интерес к покупке жилья у Вас имеет серьезные основания, то целесообразно приехать на несколько дней в Англию (это можно сделать по туристической визе), чтобы риэлторы провели небольшой экскурс по рынку недвижимости и оказали Вам услуги по подбору жилья. В отличие от России, столица в Англии - далеко не центр Вселенной. Есть очень милые, ухоженные и чистые города со всем, что необходимо для комфортной жизни и с замечательными школами. Например, юг Великобритании (графство Корнуолл и графство Девоншир), считается курортом - там теплее, больше солнца, очень хорошие чистые пляжи, на которых можно купаться летом. Там любят покупать недвижимость англичане, когда накопят достаточно денег.

Дом в Англии: как там наши?

На долю россиян приходится порядка 12-15% сделок с жилой недвижимостью, причем торговые агенты и риэлторы называют русских "отменными покупателями", которые покупают дорогие дома в Англии и почти никогда не торгуются. В ценовом сегменте от 2 до 5 миллионов фунтов стерлингов на долю покупателей из России уже приходится 10% сделок. Московская и лондонская недвижимость здорово отличаются друг от друга. В столице Англии, например, концепция застройки всегда отвечает городской: проект сначала разрабатывается и утверждается властями, а уже потом продается застройщику. Выбор территории застройки в Москве продиктован местом расположения свободной площадки, а в Лондоне - философией. Здесь много таунхаусов в центральной части города, и власти совсем иначе относятся к обеспеченным людям.

Сейчас только на лондонском рынке недвижимости работают около двухсот различных агентств, которые предлагают на продажу единовременно более 10 тысяч объектов - домов и квартир (число же единовременно продаваемых во всей Англии домов достигает 2% от жилого фонда). При этом на лондонском рынке нет ни мультилистинговой системы (как, например, в Нью-Йорке), ни централизованной базы данных. Напоминаем, что число брокеров, владеющих русским языком, работающих в Англии, не превышает двух десятков человек, в подавляющем большинстве это русские либо украинские эмигранты и трудятся они лишь в восьми известных нам серьезных компаниях.